С 2025 года вступил в силу новый свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта», который устанавливает единый порядок оценки технического состояния многоквартирных домов.
Теперь при планировании капитального ремонта в городском округе Коломна и по всей России будет применяться современная система оценки физического износа конструкций и инженерных систем зданий. Это позволит более точно определять, где ремонт действительно необходим, и повысит обоснованность формирования региональных программ капремонта.
Согласно документу, каждому многоквартирному дому будет присваиваться категория состояния:
-
Категория 1 (износ 0–30%) — капитальный ремонт не требуется;
-
Категория 2 (износ 31–50%) — ремонт необходим;
-
Категория 3 (износ 51–65%) — ремонт требуется в приоритетном порядке;
-
Категория 4 (износ более 65%) — необходимо обязательное инструментальное обследование здания.
Особое внимание уделяется выявлению критических признаков износа, при которых заключение специалистов должно содержать рекомендации по восстановлению функций здания и обеспечению его безопасной эксплуатации.
Оценка состояния проводится путем визуального обследования с использованием нормативных таблиц, позволяющих определить степень повреждения конструктивных элементов. Итоговая категория формируется по специальной методике с учетом частоты и характера выявленных дефектов.
По словам заместителя министра строительства и ЖКХ России Алексея Ересько, новый свод правил создаёт «удобный и объективный инструмент оценки технического состояния многоквартирных домов», который поможет точнее планировать капитальные ремонты и эффективнее распределять ресурсы.
«Успешная реализация региональных программ капитального ремонта на плановой основе является важным фактором в достижении целей национального проекта “Инфраструктура для жизни”, направленного на повышение качества жизни граждан», — отметил замминистра.
В городском округе Коломна применение новых стандартов позволит обеспечить своевременное обновление жилого фонда и повысить безопасность и комфорт проживания жителей.