С октября 2025 года в России начали действовать новые правила ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно изменениям, в выписках теперь будут указываться лица, имеющие право пожизненного проживания в жилых помещениях, даже если они не являются их собственниками.
Как отметил депутат Государственной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, нововведение направлено на защиту граждан от мошенничества и непредвиденных правовых последствий при покупке жилья:
«Принятые поправки обезопасят наших граждан. Теперь покупатели смогут заранее видеть, кто имеет право проживания в квартире или доме, и избегать неприятных сюрпризов после сделки», — подчеркнул парламентарий.
Изменения касаются прежде всего приватизированного жилья. В реестр будут внесены сведения о людях, обладающих правом бессрочного пользования, включая тех, кто отказался от участия в приватизации, бывших супругов, сохранивших право проживания, и граждан, чьи права подтверждены судом или ордером.
Для покупателей это означает повышение прозрачности сделок с недвижимостью. Теперь, получая выписку из ЕГРН, можно будет заранее узнать о наличии таких жильцов.
Кроме того, сделки с объектами, где зарегистрированы лица с правом пожизненного проживания, потребуют нотариально удостоверенного согласия всех таких граждан. Это особенно важно при оформлении ипотечных договоров, поскольку банки должны учитывать дополнительные правовые риски.
Как пояснил Никита Чаплин, доступ к персональным данным по-прежнему будет ограничен. Третьи лица при заказе выписки увидят только обезличенную информацию («физическое лицо»), а полные сведения смогут получить собственники, нотариусы, наследники и уполномоченные органы.
Депутат также отметил, что нововведения не усложнят процедуры сделок на вторичном рынке жилья:
«Нотариусы по-прежнему смогут предоставить всю необходимую информацию при наличии предварительного договора купли-продажи. Главное, что теперь покупатель защищён от неожиданностей, а рынок становится более прозрачным».
Эти изменения стали логическим продолжением политики по повышению защиты добросовестных приобретателей недвижимости и реализации решений Конституционного суда, устранивших правовую неопределенность статуса бывших членов семьи собственника.
По мнению Никиты Чаплина, нововведения особенно актуальны для Подмосковья и городского округа Коломна, где активно развивается рынок вторичной недвижимости:
«Это важный шаг к тому, чтобы каждый житель чувствовал уверенность при покупке жилья. Чистота сделок и доверие к системе регистрации прав — основа стабильного рынка недвижимости», — добавил депутат.